よくある質問
faq
不動産買取の「よくある質問」にお答えします
宇都宮市・小山市で不動産買取を行っている「中古住宅専門店 タカラ不動産」が、不動産売却に関するよくあるご質問にQ&A形式でお答えします。査定や手数料、相続に関することなど、不動産に関わる不安や疑問をお持ちの方は、まずはこちらをご覧ください。
- Q仲介売却と不動産買取は何が違うんですか？
- A
「仲介売却」は不動産会社が買主を探す売却方法になるため、条件に合う買主を見つけるまで時間がかかるだけでなく、場合によっては見つからないこともあります。
一方、不動産買取では不動産会社が直接物件を買い取るため、速やかな売却・現金化が実現可能です。広告掲載の必要がなく、周囲に知られずに売却ができる点も魅力です。
- Q他社で売却中ですが、査定を受けることはできますか？
- A
不動産会社と締結している契約が「一般媒介契約」もしくは「専任媒介契約」でしたら問題ありません。現在の状況などをお聞かせいただき、査定を行った後に買取金額をお伝えして今後のご提案やアドバイスをお手伝いさせていただきます。
- Qなぜ「中古住宅専門店 タカラ不動産」では買取が可能なのですか？
- A
「中古住宅専門店 タカラ不動産」は、宇都宮市・小山市の不動産買取に特化した会社です。地域に密着して購入希望者の要望や人気エリアを理解していることや、買取後の売却ノウハウを持っていることなど、強みを活かすことで適切な買取を実現しています。
- Q仲介手数料は本当にゼロですか？
- A
そもそも「仲介手数料」とは、不動産業者が購入者を見つけ、契約が締結された時に発生する「成功報酬」です。そのため、不動産業者が直接物件を買い取る「不動産買取」の場合、仲介手数料は一切発生いたしません。
- Q他社で売れなかった不動産でも買取は可能ですか？
- A
「中古住宅専門店 タカラ不動産」は、幅広いタイプの物件の買取に対応しています。一般的な一戸建てやマンション、土地はもちろん、老朽化したアパートや空き家、空き地、貸地、借地なども買取対象です。
ただし、田畑や山、市街化調整区域などの不動産は買取が難しい場合もありますので、まずは当社までご相談ください。
- Q誰にも知られずに売却することは可能ですか？
- A
不動産買取とは、不動産会社が直接不動産を購入する売却方法です。そのため、仲介売却と異なり広告を出して買主を探す必要がありません。広告が出ないことから、周囲の人に知られることなく売却が可能となります。
- Q買取にかかる諸費用を教えてください
- A
買取に必要な経費として、以下のような費用が必要になります。
- 移転登記手続きの司法書士への支払い（約5～6万円）
- 売買契約書に貼る印紙代（売買価格5千万円までで1万円）
上記の他に、状況次第で売却後に税金が課せられることもあります。
- Q買取を決めていなくても相続した不動産の相談はできますか？
- A
相続したものの放置されてしまっている不動産は、固定資産税の増加や資産価値の低下といったリスクを招きます。せっかくの遺産が「負の遺産」にならないよう、買取の検討は早めに行うことが大切です。
「中古住宅専門店 タカラ不動産」は不動産買取を専門とするプロですので、まずはご相談ください。
- Q放置している空き家でも買取してもらえますか？
- A
近年では、日本各地で空き家の放置が報じられるようになってきました。適切な管理がなされず放置された空き家は、「特定空き家」として高額な税金が課金される可能性があります。さらに、犯罪の温床になったり近隣住民への危険があったりと、トラブルの要因になることも無視できません。
「中古住宅専門店 タカラ不動産」は空き家の買取にも対応していますので、空き家に関するお悩みもぜひご相談ください。
- Q栃木県外の不動産は買取できますか？
- A
「中古住宅専門店 タカラ不動産」は宇都宮市・小山市を中心としたエリアに特化していますが、県外の物件であっても買取対応が可能です。遠方の空き家を放置すると、通常より高い固定資産税が課金されたり、近隣住民に迷惑をかけたりするリスクがあります。問題を未然に防ぐため、お気軽にご相談ください。
